【名古屋市北区】築古戸建てをフルリノベーションし民泊運用へ！運用戦略も公開【Break1号物件】

名古屋市北区の築古戸建てを民泊に転用し、家賃収入が7万円から45万円に増加した事例をご紹介します。

駅徒歩30分という立地条件ながら、フルリフォームと大人数でくつろげるリビングを提供することで、宿泊者から高い満足度を獲得。 競合の少なさも成功要因の一つです。

それでは詳しく紹介します。

民泊転用した背景

元々は賃貸用物件として購入しましたが、フルリフォームを予定していたこともあり、民泊運用も視野に入れていました。

民泊の周辺相場を調査した結果、競合が少なく、高い収益が見込める可能性を感じたことが、民泊転用のきっかけです。

物件の基本情報

住所	名古屋市北区
駅徒歩	３０分(レンタカー使用が多い)
間取り/平米数	2LDK / 66m2
収容人数	8名
転用前の物件	賃貸用に自己所有

課題と効果

課題:

• 駅が近くにないため、レンタカーが必要になる。
• 駐車場スペースが狭く、車の駐車がしにくい。

対策:

• 実際には宿泊者の大半がレンタカーを利用していた。
• 近隣のコインパーキングを案内することで解決した。

今後の民泊の運用戦略

築年数が古い物件のため、リフォーム費用を回収できるかが当初の課題でした。

しかし、フルリフォームと広々としたリビングが好評で、築年数が古かったとしても、リフォームされていることで、宿泊者から高い満足度を得られています。

築古戸建ての民泊運用は、大人数×リビングでくつろげるがポイントになってきます。築年数を超える大きなメリットを打ち出せるよう工夫していくのが重要です！

民泊転用のビフォー・アフター

購入時の様子

民泊への転用後

最後に

本事例は、築古物件でも民泊転用によって収益を大幅に改善できる事例の一つです。当社では、物件診断から集客支援、運営代行まで、民泊転用をトータルサポートいたします。

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