【名古屋市北区】フルリノベーションで民泊運営！地域との共存を目指す物件【Break2号物件】

2025年1月30日2025年1月31日

名古屋市北区にある築古戸建てをフルリノベーションし、民泊として運用した結果、通常家賃7万円だった物件が月間売上50万円を達成しました。

本物件は駅から徒歩30分というアクセスの課題を抱えていましたが、レンタカー利用者が多いことを想定し、宿泊者が快適に過ごせる空間づくりに注力。結果として、高い稼働率と収益性を実現することができました。

本記事では、この物件がどのように民泊へ転用され、課題を克服し、今後どのような運用戦略を取っていくのかをご紹介します。

民泊転用した背景

この物件はもともと自己所有の住宅で、清潔に管理されていました。
しかし、周辺に民泊需要があることが確認されたため、賃貸運用ではなく民泊として転用を決定しました。

課題1：ご近所トラブルの懸念お隣との距離が近いため、騒音トラブルが発生するリスクがありました。

対策1：オープン前に近隣住民への挨拶を実施し、粗品と名刺を配布。連絡窓口を明確にし、万が一の際も迅速に対応できる体制を構築しました。

課題2: 電気設備の問題オール電化・電気温水器のため、ブレーカーが落ちやすいリスクがありました。

対策2：アンペアを増やす工事を実施し、宿泊者が快適に過ごせる環境を整備。電気の使い過ぎを防ぐため、注意喚起の張り紙を設置。

これまでの運用実績を踏まえ、今後さらに宿泊者の満足度を向上させるための戦略を考えています。

リノベーションの際に、あえて和室の雰囲気を残し、日本らしさを演出。これにより、外国人観光客にも日本文化を体験してもらうことができます。

宿泊者のニーズに合わせて、リビングやダイニングを広々とした快適な空間に設計。グループ旅行や家族連れの利用者にとって、くつろげる環境を提供します。

これらの対策を講じたことで、通常家賃7万円の物件が、民泊として運用することで月間売上50万円を達成しました。工業地帯という立地条件を考慮しながら、宿泊者が快適に過ごせる環境を整えたことが成功の要因だと分析しています！

本事例は、築古物件でも民泊転用によって収益を大幅に改善できる事例の一つです。当社では、物件診断から集客支援、運営代行まで、民泊転用をトータルサポートいたします。

コンサルティング内容

弊社Breakでは東海3県の民泊オーナー様、今後民泊を所有したい方と一緒に成長できるためのコミュニティをLINEオープンチャットで運営しています。

オープンチャットでは弊社運営民泊の売上を公開したり、民泊に適した売買物件の情報を不定期でお届けしています。もちろん弊社代表の吉岡に直接質問もいただけます。

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東海3県を中心に民泊運営・管理、不動産売買を行っています。儲かる大家が増えるために徹底サポートさせていただきます。