【愛知県瀬戸市】地方*民泊で勝てる戦略はこれ！戸建てを民泊転用した事例を解説【Break3号物件】

愛知県瀬戸市にある築古戸建てを、ジブリパークに訪れる観光客向けに特化した民泊施設へ転用し、通常家賃8万円だった物件が月間売上80万円を達成しました。

この物件は元々オーナーが別荘として購入したものでしたが、近隣にジブリパークがオープンしたことをきっかけに、ジブリ好きに向けたコンセプト民泊として運用することを決定しました。

結果として、ファミリー層を中心に高い評価を受け、収益性の向上に成功しています。

本記事では、この物件がどのように民泊へ転用され、課題を克服し、今後どのような運用戦略を取っていくのかをご紹介します。

民泊転用した背景

この物件はもともとオーナーが別荘として購入したものでした。
しかし、近隣にジブリパークがオープンし、観光需要が見込まれたため、民泊としての活用を決定しました。

転用前の懸念点

• コンセプトの必要性：地方の民泊であるため、明確なテーマを持たせないと競争に勝てない。
• ファミリー向けの設備不足：ジブリ好きの親子連れをターゲットとするため、子供が快適に過ごせる環境づくりが求められた。

これらの課題を踏まえ、物件の特性を最大限活かせる戦略が必要でした。

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物件の基本情報

住所	愛知県瀬戸市
駅徒歩	３０分(レンタカー使用が多い)
間取り/平米数	4LDK / 114m2
収容人数	12名
転用前の物件	自己所有物件

民泊運用中に直面した課題と対策

課題1: コンセプトを明確にする必要があった

地方の民泊は競争が激しく、特色がないと埋もれてしまう可能性があった。

対策:

• 物件のデザインや装飾をジブリ好きに特化させ、ターゲット層を明確化。
• SNSやOTAサイトでも「ジブリ風宿泊施設」としてPRし、視認性を高めた。

課題2: 子供連れ宿泊者が快適に過ごせる環境作り

ファミリー層をターゲットにするため、子供向けの設備が不足していた。

対策:

• 室内に子供用の遊具を設置し、リビングから遊んでいる様子が見えるように設計。
• 家族が安心してくつろげる空間づくりを意識した家具配置を採用。

今後の民泊運用戦略

オープン直後から日本人の家族連れを中心に予約が入り、高い評価を得ることができました。
特に、リビングから子供の様子が見える間取りは、宿泊者から非常に好評でした。

宿泊者の声と評価

• ファミリー層に特に人気：「親がリビングでくつろぎながら、子供が遊ぶ様子を見られるのが嬉しい」
• 宿泊単価を高めに設定：競争を考慮し、他施設よりも少し高めの料金設定を採用。
• サービスの充実：お菓子やミネラルウォーターを提供することで、高級感を演出し、満足度を向上。

現在の成功を基に、さらに宿泊者の満足度を向上させるための戦略を検討中です。

1. ジブリの世界観をさらに強化

ターゲット層により響くよう、より細かい内装の装飾や、ジブリ関連の体験コンテンツを取り入れる予定。

2. 口コミとリピーター戦略の強化

宿泊者の満足度が高いことを活かし、口コミを集め、SNSなどでの情報拡散を促進。
リピーターを増やす施策を実施する予定。

これらの戦略と施策により、通常家賃8万円の物件が、民泊運用によって月間売上80万円を達成しました。ターゲット層を明確化し、競合との差別化を徹底することで、高い収益を上げることができました。

民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

転用後の様子

最後に

本事例は、築古物件でも民泊転用によって収益を大幅に改善できる事例の一つです。当社では、物件診断から集客支援、運営代行まで、民泊転用をトータルサポートいたします。

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