【愛知県岩倉市】郊外駅近の戸建てをフルリノベーション！狭小戸建ての民泊事例【Break5号物件】

愛知県岩倉市にある賃貸物件を、空室を機にリフォームし、民泊として運用した結果、通常家賃6万円だった物件が月間売上30万円を達成しました。
この物件は駅から徒歩3分と立地の良さがあるものの、専有面積が狭く、大人数の宿泊には適していない点が課題でした。
そこで、名古屋城をイメージしたデザインを取り入れ、外国人観光客向けのコンセプトを強化し、収益性の向上を図りました。

結果として、価格戦略と情報発信の工夫により、徐々に予約が増加し、安定した売上を確保できるようになりました。

本記事では、この物件がどのように民泊へ転用され、課題を克服し、今後どのような運用戦略を取っていくのかをご紹介します。

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民泊転用した背景

この物件はもともとオーナーが別荘として購入したものでした。
この物件はもともと賃貸物件として貸し出されていましたが、空室になったことをきっかけに民泊としての活用を決定しました。
リフォームを実施し、ターゲットを外国人観光客に定めることで、新たな収益モデルの構築を目指しました。

転用前の懸念点

• 専有面積が狭い：3LDKながら65㎡と比較的小さく、大人数の宿泊には向かない。
• リビングが縦長の間取り：宿泊者全員が座れるスペースを確保する工夫が必要だった。

これらの課題を考慮し、運営の工夫を行いました。

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物件の基本情報

住所	愛知県岩倉市
駅徒歩	３分
間取り/平米数	3LDK / 65m2
収容人数	6名
転用前の物件	自己所有物件

民泊運用中に直面した課題と対策

課題1: 専有面積が狭く、大人数が泊まれない

小規模な物件のため、グループ旅行者の受け入れに限界があった。

対策:

• ターゲットを外国人観光客に絞る：名古屋城をイメージした和風デザインを取り入れ、滞在の満足度を向上。
• 1組限定の貸切スタイルを採用：プライベート空間を重視し、快適に過ごせる環境を整備。

課題2: リビングが縦長で全員が座れない

リビングのレイアウト上、宿泊者全員が同じ場所に座るのが難しかった。

対策:

• カウンター机と椅子を設置：座席を確保し、宿泊者全員がリビングで食事や会話を楽しめる空間を作った。

これらの戦略と施策により、通常家賃6万円の物件が、民泊運用によって月間売上30万円を達成しました。
駅近の立地とターゲット層を明確にした戦略が成功の要因となりました。

今後の民泊運用戦略

オープン直後は閑散期だったため、予約数は少なかったものの、価格調整と情報発信の工夫により徐々に予約が増加しました。

宿泊者の声と評価

• 外国人観光客に好評：「名古屋城をモチーフにした和風デザインが魅力的」
• 予約増加の工夫：
  • 初期段階では価格を下げ、レビューを積み重ねることで予約数を確保。
  • 交通アクセスの情報を視覚的に伝えるため、募集サイトに図を掲載し、視認性を向上。

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今後の民泊運用戦略

現在の成功を基に、さらに予約率を向上させるための戦略を検討中です。

1. 外国人観光客向けのプロモーション強化

OTA（宿泊予約サイト）やSNSを活用し、ターゲット層に直接アプローチする施策を実施。

2. 施設内サービスの拡充

• 名古屋の観光情報や周辺グルメ情報を提供するパンフレットの設置。
• 宿泊者向けの無料Wi-Fiやミネラルウォーターの提供など、快適性の向上を目指す。

民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

転用後の様子

最後に

本事例は、築古物件でも民泊転用によって収益を大幅に改善できる事例の一つです。当社では、物件診断から集客支援、運営代行まで、民泊転用をトータルサポートいたします。

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