【岐阜県岐阜市加納】築古戸建ての民泊開設・運営をプロデュース【Break管理2号物件】

岐阜県岐阜市にある空き家を、民泊として運用した結果、通常家賃4万円だった物件が月間売上30万円を達成しました。

本物件はBreakの管理物件であり、オーナーに低価格で空き家を購入してもらい、弊社が全面的に運営サポートを行いました。

物件選定からリフォーム、家具家電の設置、民泊申請、消防審査まで一貫して対応し、安定した民泊運営を実現しました。

本記事では、管理物件としての成功事例をもとに、どのように空き家を活用し、収益化できるのかを詳しく解説します。

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民泊転用した背景

ここの物件は、オーナーが安く購入した空き家をBreakが管理し、民泊として運営をサポートしたものです。
物件選定から運営開始までの一連の流れをすべてBreakが担当し、オーナーの負担を軽減しました。

具体的なサポート内容

• 物件選定：市場調査を行い、収益性の高いエリアで物件を選定。
• 残置物撤去：以前の持ち主の荷物を撤去し、運営しやすい状態に。
• リフォーム・コーディネート：内装工事を実施し、宿泊者にとって魅力的な空間を設計。
• 家具・家電設置：宿泊施設として必要な設備を整備。
• 民泊申請・消防審査：法規制をクリアし、合法的に運営可能な状態に。

これらのサポートにより、オーナーは最小限の労力で安定した収益を得られる形になりました。

物件の基本情報

住所	岐阜県岐阜市
駅徒歩	7分
間取り/平米数	4K / 41.18m2
収容人数	8名
転用前の物件	空き家（管理物件）

民泊運用中に直面した課題と対策

課題1: 物件に駐車場がない

郊外の物件では駐車場がないと宿泊者にとって不便となる可能性がある。

対策:

• 近隣の月極駐車場を契約：物件から徒歩圏内で駐車場を確保し、宿泊者へ案内。

課題2: 資金調達のハードル

オーナー様が東京にお住まいのため、地元金融機関での融資が難航した。

対策:

• 全国使える金融機関をご紹介した。公庫、ノンバンク系を中心に銀行紹介。

課題3：古い建物の構造

築年数が古く、階段の勾配が急で安全性に課題があった。

対策:

• １階に寝室を作成し、階段には手すりを取付した。

課題4：物件までの道のりが分かりづらい

Googleマップで正確に物件位置が表示されず、チェックイン時の迷子が懸念された。

対策:

• 予約が入った後に物件までの道のり（車の場合・電車の場合）を分けてわかりやすいチェックインガイドを作成した。

今後の民泊運用戦略

2025年9月に宿泊施設としてオープン。
オープン直後から予約が入り、岐阜駅から徒歩圏内という立地もあり、レンタカーを使用しない旅行者からの需要も高まっています。
多言語対応を進め、外国人旅行者の予約増加にも対応していく方針です。

宿泊者の声と評価

• グループ・家族利用に好評：「岐阜駅まで徒歩で行ける立地が便利で、地元グルメも楽しめた」
• 予約サイトに魅力的な写真を掲載し、予約率の向上を図った。

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今後の戦略

現在の成功を基に、さらに宿泊者の満足度を向上させるための戦略を検討中です。

1. レビューを蓄積し、繁忙期の集客力を強化

予約サイトでのレビュー数を増やし、検索順位を向上させることで、予約率のアップを狙う。

2. 施設の魅力をさらに強化

• 宿泊者向けの便利なサービス（無料Wi-Fi、アメニティの充実）を検討。
• 近隣の観光情報を提供し、岐阜市ならではの魅力を伝える。

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民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

転用後の様子

管理物件としての成功要因

この事例は、オーナーが低価格で空き家を購入し、Breakが管理することで民泊として収益化できた成功事例です。
オーナーがすべての業務を自力で行うのは大変ですが、管理会社がサポートすることで、負担を軽減しつつ高収益物件を実現できます。

管理物件としてのメリット

• 物件選定から運営まで一貫したサポート：オーナーは手間をかけずに収益を得られる。
• 市場調査に基づいた戦略的な運用：収益性の高いエリアを選定し、競争力を高める。
• 法規制をクリアしたスムーズな運営：民泊申請や消防審査を代行し、安心して運用できる環境を提供。

ぜひご興味を持っていただいた方は以下のリンクよりお問い合わせください。

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