【岐阜県岐阜市領下】大人数を収容！築古戸建ての民泊開設・運営をプロデュース【Break管理1号物件】

岐阜県岐阜市にある空き家を、民泊として運用した結果、通常家賃4万円だった物件が月間売上30万円を達成しました。
本物件はBreakの管理物件であり、オーナーに低価格で空き家を購入してもらい、弊社が全面的に運営サポートを行いました。
物件選定からリフォーム、家具家電の設置、民泊申請、消防審査まで一貫して対応し、安定した民泊運営を実現しました。

本記事では、管理物件としての成功事例をもとに、どのように空き家を活用し、収益化できるのかを詳しく解説します。

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民泊転用した背景

ここの物件は、オーナーが安く購入した空き家をBreakが管理し、民泊として運営をサポートしたものです。
物件選定から運営開始までの一連の流れをすべてBreakが担当し、オーナーの負担を軽減しました。

具体的なサポート内容

• 物件選定：市場調査を行い、収益性の高いエリアで物件を選定。
• 残置物撤去：以前の持ち主の荷物を撤去し、運営しやすい状態に。
• リフォーム・コーディネート：内装工事を実施し、宿泊者にとって魅力的な空間を設計。
• 家具・家電設置：宿泊施設として必要な設備を整備。
• 民泊申請・消防審査：法規制をクリアし、合法的に運営可能な状態に。

これらのサポートにより、オーナーは最小限の労力で安定した収益を得られる形になりました。

物件の基本情報

住所	岐阜県岐阜市
駅徒歩	10 分
間取り/平米数	4LDK / 84m2
収容人数	11名
転用前の物件	空き家（管理物件）

民泊運用中に直面した課題と対策

課題1: 物件に駐車場がない

郊外の物件では駐車場がないと宿泊者にとって不便となる可能性がある。

対策:

• 近隣の月極駐車場を契約：物件から徒歩圏内で駐車場を確保し、宿泊者へ案内。

課題2: 洗面所・洗濯機置き場が増築部分にあり、土間のままだった

施設の利便性を向上させるため、増築部分を通常の室内環境に整える必要があった。

対策:

• 大工工事を実施し、通常の居住環境に改修：快適に使用できる水回り設備を整備。

今後の民泊運用戦略

本物件は年末直前に民泊をオープンし、オープン後すぐに年末年始の予約が入るという順調なスタートを切りました。

宿泊者の傾向と評価

• 閑散期のオープンながら1泊の予約が安定的に入った
• 駅徒歩10分という立地が評価され、比較的スムーズに集客できた
• 繁忙期に向けてレビューを蓄積し、さらに予約数を増やす戦略を実施中

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今後の戦略

現在の成功を基に、さらに宿泊者の満足度を向上させるための戦略を検討中です。

1. レビューを蓄積し、繁忙期の集客力を強化

予約サイトでのレビュー数を増やし、検索順位を向上させることで、予約率のアップを狙う。

2. 施設の魅力をさらに強化

• 宿泊者向けの便利なサービス（無料Wi-Fi、アメニティの充実）を検討。
• 近隣の観光情報を提供し、岐阜市ならではの魅力を伝える。

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民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

転用後の様子

管理物件としての成功要因

この事例は、オーナーが低価格で空き家を購入し、Breakが管理することで民泊として収益化できた成功事例です。
オーナーがすべての業務を自力で行うのは大変ですが、管理会社がサポートすることで、負担を軽減しつつ高収益物件を実現できます。

管理物件としてのメリット

• 物件選定から運営まで一貫したサポート：オーナーは手間をかけずに収益を得られる。
• 市場調査に基づいた戦略的な運用：収益性の高いエリアを選定し、競争力を高める。
• 法規制をクリアしたスムーズな運営：民泊申請や消防審査を代行し、安心して運用できる環境を提供。

ぜひご興味を持っていただいた方は以下のリンクよりお問い合わせください。

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