民泊リフォーム費用を抑えるコツ｜宿泊者満足につながる成功事例も紹介

民泊物件のリフォームを成功させるには、事前の確認や計画が欠かせません。費用の目安やコストを抑える工夫を知ることで、初期投資を軽減しつつ宿泊者の満足度を高められます。

この記事では、リフォーム前に知っておきたいポイントや費用感を整理し、成功事例を交えて低リスクで収益化するためのヒントを紹介します。

＞＞弊社が関わった民泊の事例一覧はこちら

民泊物件としてリフォームする前に確認すべき3つのこと

民泊は法令や地域ルールを確認してから始めることが大切です。

法令やルールを守らないと、開業できなかったり、工事のやり直しで余計な費用がかかる可能性があるためです。

具体的に次の点を確認しておきましょう。

以下、詳しく解説します。

民泊関連の法律や制度を理解する

民泊用にリフォームする際に理解しなければならない法律や制度は以下の3つです。

• 住宅宿泊事業法（民泊新法）
• 旅館業法
• 消防法令

表形式でまとめました。

法律・制度名	管轄	主な目的	営業日数制限	許認可
住宅宿泊事業法（民泊新法）	国土交通省厚生労働省観光庁	民泊の法規制	年180日以下	届出制
旅館業法	厚生労働省	宿泊施設の許可管理	制限なし	許可制
消防法令	総務省消防庁	火災予防・安全確保	制限なし	許可制

住宅宿泊事業法（民泊新法）、旅館業法、消防法令は、それぞれ目的が違い、適用される地域にも制限があることにご注意ください。

また、この中で開設の条件が最も緩やかなのは民泊新法であることも理解しておきましょう。

民泊規制については、以下の記事で詳しく解説しています。

＞＞民泊規制とは？民泊新法と旅館業法の違いや180日ルール、罰則を徹底解説します

自治体の営業制限や禁止区域を確認する

民泊物件へのリフォームする前に、地域ごとの営業ルールを必ず確認しましょう。例えば、住宅宿泊事業法では工業専用区域での運営は認められていません。

また、東京都中央区のように「土曜日の正午から月曜日の正午まで」とする独自の決まりを設けている自治体も存在します。

地域の規則は変更されることも多いため、計画段階で役所の担当窓口に直接確認することをおすすめします。

将来のトラブルを避けるためにも、事前の情報収集が欠かせません。

用途変更が必要かどうかをチェックする

建物の用途を正式に変更する「用途変更の確認申請」が必要かも事前に確認しておきましょう。

特に床面積が200㎡を超える一戸建てやマンションなどの住居を宿泊施設として運営する場合には、用途申請する必要があります

ただし、200㎡以下であっても自治体によっては確認や事前相談を求められるケースがあるため注意が必要です。

用途申請は、お住まいの地域の都道府県庁や市役所に「確認申請書」という書類を提出することで進められます。

民泊リフォームにかかる費用の目安

民泊は「フルリフォーム」か「スモールリフォーム」かによって、必要な費用が大きく変わります。

まずは以下のチェックリストで、自分の物件がどちらに近いかを確認してみましょう。

リフォーム判断のチェックリスト

チェック項目	おすすめリフォーム
▢ 築年数が古く、耐震や断熱など基本性能に不安がある	フルリフォーム向き
▢ キッチンやお風呂など主要設備が老朽化している	フルリフォーム検討
▢ 間取りを大きく変更したい	フルリフォームが必要
▢ 室内は使えるが、水回りや内装だけ改善したい	スモールリフォームで対応可能
▢ 短期間・低予算で始めたい	スモールリフォーム優先

建物の基本性能や設備の状態によって、必要な工事範囲は大きく異なります。

チェック結果を参考にしながら、次にフルリフォームとスモールリフォームの費用目安を詳しく見ていきましょう。

フルリフォームの費用の目安

フルリフォーム費用は、物件の種類や規模によって異なります。

物件タイプ	費用目安
マンション1室	300～700万円
戸建て	1,000～1,500万円

リフォーム費用は、建物のコンディションや工事の範囲（耐震対策、断熱性能の向上、設備の質など）により大きく異なります。

一戸建ての場合は、地震対策や外側の修繕も必要となるため予算が膨らみやすい傾向があります。

一方、マンションでは、キッチンやお風呂などの設備入れ替えと室内装飾が中心となるため、比較的経済的に抑えられることが多いのです。

スモールリフォームするの費用の目安

スモールリフォームの費用目安は以下の通りです。

リフォーム内容	費用目安
洗面化粧台の交換	20～50万円
トイレ全体の改装	30～50万円
畳からフローリングへの交換	15～60万円
廊下の改修	20～100万円
壁クロスの張り替え	6～30万円
火災報知器の取り付け	4～10万円
手すりの設置	1～20万円
モニター付きインターホンの設置	8～16万円

出典：国土交通省「リフォームの内容と価格について」

リフォームするべき箇所が多い場合は、結果的に費用がかさんでしまうため、フルリフォームも検討したほうが良いでしょう。

民泊リフォームの費用を抑えるコツ

民泊リフォームを抑えるには、以下の方法があります。

それぞれの内容を解説します。

補助金制度を活用する

民泊のリフォームによる経済的負担を減らす方法として、国や地方自治体が提供している補助金制度の利用が効果的です。

ここでは、民泊改装工事において申請可能性のある各種補助金について詳しく解説していきます。

補助金名	補助金額の目安	主な活用要件
小規模事業者持続化補助金	上限50万円	従業員20名以下の小規模事業者が対象改装費用も補助対象住宅宿泊事業法届出必須
宿泊施設サステナビリティ強化支援事業	補助率½上限1,000万円	省エネ設備導入がメイン省エネ効果の裏付けが必要
事業再構築補助金	上限1,0000万円	成長事業向けの補助金規模の大きな改修が対象

このうち規模が小さい場合は、小規模事業者持続化補助金がおすすめです。複数の民泊を経営し、事業規模が大きい場合は事業再構築補助金を検討すると良いでしょう。

＞＞【2025年版】民泊で使える補助金まとめ！初期費用や運営費など費目別に解説

所有物件なら普段からメンテナンスする

所有物件を民泊用に活用する場合は、日頃からの手入れが大切です。自分でできる簡単な修繕や清掃は積極的に行っておくと良いでしょう。

新規に物件を取得する際には、これまでしっかりと保守管理されてきた住まいを選ぶことをおすすめします。

継続的にケアされてきた建物は劣化が少なく、大規模な工事が不要になるため、結果的に改装にかかる予算を削減できます。

小さな不具合を見逃さず、早めの対応を心がけることが、将来の高額な修繕費用を防ぐポイントです。

宿泊者の満足につながる民泊リフォームのポイント

宿泊者の満足につながりやすい民泊リフォームのポイントは以下の3つです。

具体例をあげつつ、ポイントを解説します。

おしゃれで印象的な内装にする

宿泊客の心に残る民泊にするには、印象的でおしゃれな内装づくりが欠かせません。

内装は滞在中の快適さだけでなく「また泊まりたい」と思ってもらえるかどうかに直結するからです。

たとえばターゲット層やテーマを明確にしたうえで地域の特色を取り入れると、他の民泊との差別化が可能です。

名古屋を拠点とする場合なら、

• 名古屋友禅の柄をクッションカバーに採用
• 有松・鳴海絞りのアートパネル
• 金シャチをモチーフにした照明器具
• 愛知県産の木材を使った家具

地元の文化を体験できる空間づくりは、旅の思い出を深め、リピーターの獲得にもつながります。

水回り設備を快適・清潔に整える

宿泊施設において、水回りの設備は利用者の満足度に直結する重要な要素です。

トイレや浴室、洗面台は特に衛生面での印象が強いため、清潔感を徹底して保つ工夫が欠かせません。温水洗浄機能付きのトイレを設置することで、快適性が格段に向上します。

また、洗面エリアには十分な明るさの照明と大きめの鏡を配置すると使いやすさが増します。さらに、広めの洗面ボウルにすることで水はねを防ぎ、清潔さを維持しやすくなります。

これらの設備に加え、質の良いタオルやアメニティを用意することで、宿泊者に「特別な滞在」を感じてもらえるでしょう。

防犯・セキュリティ対策をしっかり行う

宿泊者が安心して過ごせる環境づくりを意識しましょう。

出入口の鍵は最新の防犯性能の高いものに交換し、建物の外周には監視カメラを適切に配置することで不審者の侵入を抑止できます。

また、スマートフォンで操作できる電子錠を導入すれば、鍵の受け渡しの手間を省くだけでなく、入退室の記録も残せるため安全管理に役立ちます。

室内には緊急時の連絡先や施設の使い方などを分かりやすく表示しておくことで、万一の際にも迅速な対応が可能です。

これらの対策が宿泊者に「守られている」という安心感を提供します。

民泊リフォームの成功事例を紹介

民泊の成功には、物件の魅力を引き出すリフォームと、費用対効果のバランスが重要です。ここでは、初期投資を抑えつつ高稼働率を実現した事例を挙げ、低リスクで収益化するヒントをお届けします。

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まとめ

民泊リフォームを成功させるには、事前の確認と計画が欠かせません。費用の見通しを持ち、コストを抑える工夫を取り入れることで負担を軽減できます。

また、快適さや安全性を高める工夫は宿泊者の満足度にも直結します。

事例を参考にしながら、自分の物件に合ったリフォームを進めていきましょう。