【岐阜市東駒爪町】空き4LDKマンションを民泊へ活用！収益改善の転用事例【Break管理3号物件】

民泊転用した背景

本物件は岐阜市内にあるBreak管理物件で、オーナー様から空室活用のご相談をいただいたことがきっかけです。

通常賃貸では家賃8万円を想定していましたが、立地や広さを踏まえ、民泊として活用することでより高い収益が見込めると判断しました。

原状回復済みの状態から、家具家電の設置、インテリアコーディネート、民泊申請、消防審査を連携して進め、宿泊施設として運用を開始しました。

本記事では、その転用プロセスと収益モデルの構築方法をご紹介します。

転用前の懸念点

• 民泊としての設備整備と開業準備
• 大人数対応のレイアウト設計
• マンション型民泊としての差別化

これらの点を整理したうえで、運用設計を行いました。

物件の基本情報

住所	岐阜県岐阜市東駒爪町 201号室
駅徒歩	約10分
間取り / 平米数	4LDK / 84.04㎡
収容人数	最大9名
転用前	空室マンション

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民泊運用中に直面した課題と対策

課題1: 民泊としての設備整備と開業準備

賃貸用であったため、宿泊施設として必要な家具家電の設置や運営体制の構築が課題でした。

対策：

• 家具家電の選定・設置、室内コーディネートの実施。
• 民泊申請および消防審査の対応、開業手続きの整備。

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課題2: 大人数対応レイアウトの最適化

収益化のために大人数対応のレイアウト設計が求められました。

対策：

• 寝室3部屋にシングルベッド7台を配置。
• 家族やグループ利用に適した動線を意識した設計。

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課題3: 集客力の確保

岐阜市内のマンション民泊として、競合との差別化が必要でした。

対策：

• お子様向けのおもちゃやハイチェアの設置、ファミリー層向けの環境整備。
• 周辺観光地へのアクセスの良さの訴求。

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今後の民泊運用戦略

本物件は岐阜駅徒歩圏内に位置し、コンビニやスーパーも近く、生活利便性の高い立地です。岐阜城や長良川の鵜飼、金神社、ぎふ金華山リス村など観光地へのアクセスも良好です。

最大9名まで宿泊可能なため、ファミリー層やグループ旅行を中心に集客を強化していきます。

通常であれば家賃8万円の物件ですが、稼働率の向上を図り、安定して月売上40万円を目指して運用していきます。

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民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

転用後の様子

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最後に

本事例は、通常家賃8万円のマンション物件でも、民泊転用によって月売上40万円を目指せる収益モデルへと転換できることを示す一例です。

空室にお悩みのマンションオーナー様にとって、民泊という選択肢は収益改善の有効な手段となります。

当社では、物件診断から申請、内装コーディネート、運営サポートまで一貫して対応しております。

マンション物件の活用をご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。

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