【名古屋市北区】テナント物件を4LDKへフルリノベーション！大人数対応民泊への転用事例【Break7号物件】

民泊転用した背景

本物件は名古屋市北区にある、テナントとして使用されていた建物です。

店舗として貸し出した場合の想定家賃は約10万円ですが、立地や建物規模を踏まえると、宿泊施設として活用することでより高い収益が見込める可能性があります。

そこで設計士とともに図面作成から着手し、住居仕様へ全面リフォームを実施。間取りを自由に設計できる利点を活かし、リビング・ダイニングを広く確保しながら、寝室を複数設けた大人数対応型の民泊へ転用しました。

本記事では、テナント物件を民泊へ転用した背景や設計の工夫、どのように収益モデルを構築していったのかをご紹介します。

転用前の懸念点

• テナント仕様のため生活導線が確保されていない
• 住居設備（水回り）が不足している
• 通常リフォームより費用が高くなる可能性がある
• 店舗賃貸と比較した場合の収益性の判断

これらの課題を解決し、宿泊施設としての魅力を高める施策を実施しました。

物件の基本情報

住所	愛知県名古屋市北区
駅徒歩	黒川駅から徒歩約4分
間取り/平米数	4LDK /96.33㎡
収容人数	10名
転用前の物件	空きテナント物件

民泊運用中に直面した課題と対策

課題1: 店舗物件を住居仕様へ変更する必要があった

もともとテナント物件であったため、生活できる環境へ全面的に改修する必要がありました。

対策：

• 解体作業を行い、設計士による図面作成を実施。スケルトンから4LDKへ間取り変更。

課題2: 大人数宿泊に対応できる水回りの確保

大人数での宿泊を想定した場合、水回りの数が不足すると満足度に影響します。

対策：

•  ユニットバスとシャワーブースをそれぞれ設置。
• トイレ2箇所、洗面台3箇所を設け、混雑を避けられる設計に。

課題3: 大人数でも快適に過ごせる空間づくり

複数家族や子連れ利用を想定し、共有スペースと個室のバランスが課題でした。

対策：

• リビング・ダイニングを広く設計し、寝室を4部屋確保。
•  大人数が集まりやすい間取りに。

今後の民泊運用戦略

本物件は、大人数が集まれる宿として設計しています。特に子連れ旅行者が快適に滞在できる空間づくりを意識しました。

リビング・ダイニングで大人数が集まり、子どもが近くで遊べる点が特徴です。寝室は4部屋あり、水回りの数が多いことも強みとなっています。

設備はすべて新品で統一し、高級感と清潔感を重視しました。

今後は大人数利用やファミリー層を中心に集客を強化し、価格戦略と稼働率の最適化を図ることで、月売上100万円の達成を目指します。

民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

転用後の様子

最後に

本事例は、テナントとして使用されていた物件でも、設計段階から見直し、民泊仕様へフルリノベーションすることで収益モデルを大きく転換できることを示す一例です。

想定家賃約10万円の店舗物件が、宿泊施設として月売上100万円を目指せる可能性を持つ物件へと生まれ変わりました。

当社では、物件の可能性を見極める診断から、設計・リフォーム提案、集客設計、運営サポートまで、民泊転用を一貫してサポートしています。

店舗や築古物件の活用を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。

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