【名古屋市熱田区】相続した物件を活用！3フロア独立戸建を民泊へ転用【Break8号物件】

民泊転用した背景

本物件は名古屋市熱田区にある、相続案件として取得した鉄筋コンクリート造の戸建です。1階・2階・3階が独立した構造となっており、屋上にはBBQスペースも備えています。

一般の実需物件としては大規模なリフォームが必要で、構造も複雑なため買い手が見つかりにくい物件でした。しかし宿泊施設として転用すれば、各フロアを分けて貸し出せる強みを活かせると判断しました。

本記事では、本物件をどのように民泊へ転用し、複雑な構造を収益モデルへと再構築していったのかをご紹介します。

転用前の懸念点

• 駐車場が1台分のみ
• 建物規模が大きく内装費用が高額になる
• 構造が複雑で一般向け提案が難しい
• 実需としては大幅リフォームが必要

これらの点を整理したうえで、運用設計を行いました。

物件の基本情報

住所	愛知県名古屋市熱田区
駅徒歩	地下鉄日比野駅 徒歩約8分
間取り/平米数	【1階～2階】 2LDK × 2LDK ／ 130.95㎡ 【3階】 2LDK ／ 57.57㎡
収容人数	【1階～2階】 最大15名 【3階】 最大8名
転用前の物件	空家

民泊運用中に直面した課題と対策

課題1: 駐車場が1台のみ

大人数利用を想定すると、駐車場不足は課題となります。

対策：

• 近隣の月極駐車場を2台分追加で確保。

課題2: 内装費用が高額

物件規模が大きく、内装工事費が高額になることが想定されました。

対策：

• 過去の実績をもとに金融機関と協議し、内装費用を含めた融資が可能になった。

課題3: フロア構造をどう収益化するか

各階が独立している構造のため、通常の一棟貸しでは強みを活かしきれない可能性がありました。

対策：

• 1階・2階は1グループ向けに再設計（最大8名）

• 3階は3DKから2LDKへ変更（最大6名）

今後の民泊運用戦略

本物件は、1階・2階を1グループ（最大15名）、3階を別グループ（最大8名）として貸し出せるため、通常の一棟貸しよりも売上を高く設定できる構造です。最大23名まで受け入れ可能な大人数対応型の宿泊施設となっています。

屋上BBQスペースや花火大会鑑賞という付加価値もあり、イベント需要にも対応できます。

通常賃貸の場合は、各階7万円×3部屋で合計21万円が想定家賃となりますが、民泊として活用することで月売上120万円を目指せる収益モデルへと転換しました。

複数グループ受け入れ型の強みを活かし、稼働率と単価の両立を図ることで、さらなる収益最大化を目指します。

民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

1階・2階

3階

転用後の様子

1階・2階

3階

最後に

本事例は、実需では活用が難しかった複雑な戸建でも、発想を転換することで高収益モデルへ再構築できることを示す一例です。

各フロアの独立構造を活かした複数グループ型民泊として設計し、屋上BBQスペースという付加価値を組み合わせることで、通常家賃21万円の物件を月売上120万円を目指せるモデルへ転換しました。

当社では、相続物件の収益最大化提案から再設計まで一貫してサポートしています。活用にお悩みの物件があれば、ぜひご相談ください。

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