【岐阜県各務原市戸建て】床のデザインで賃料アップを狙ったリフォーム事例【case7】

女性オーナーさんで会社員の副業として不動産投資に取り組みたいと相談がありました。

その後に弊社Breakで売買をさせていてただいた物件について、リフォームの相談をいただきました。物件提案、リフォーム、入居付けまでサポートさせていただいた事例です。

弊社では入居付けに必要な最適なリフォーム相談、リフォーム後は弊社にて入居付け、管理まで一括で行うことが可能です。ぜひご相談ください！（連絡方法は最下部）

リフォームの詳細をご紹介します。

物件概要

• 所在地：岐阜県各務原市
• 築年数：48年
• 間取り：3LDK
• 施工期間：2ヶ月
• リフォーム資金：約130万円

リフォームのポイント

・オーナーさんの希望で床のデザインを変更して差別化をした
・リフォーム完了後はステージングを行い、反響アップの対策を行った

リフォーム詳細（前後比較）

キッチン

ダイニング

居室

風呂場

トイレ

その他リフォーム後の様子

実施したすべてのリフォーム内容

• 【塗装】
  1階洋室の壁、LDK壁、キッチン壁(クロス部分のみ、天井無し)
  上記の壁の穴埋めも含む
  1階洋室天井(クロス部分のみ)
  1階洗面壁(天井無し)
• 【大工工事】
  1階和室壁補修(穴の部分の上張りのみ)
  玄関から廊下(全面張替)
  トイレ、キッチン(部分補修)、洗面台(上張り、床下潰す)
  和室前の廊下、1階廊下の押入れ(上張り)
  1階廊下の天井補修
• 【クッションフロア】
  玄関、廊下部分
  1階洋室、LDK(配線関係切断、床補修含む)
  洗面所、トイレ、キッチン
• 【畳表替え・襖・障子】
  畳表替え 12 畳
  襖貼り替え 大 8 箇所
  襖貼り替え 小 4 箇所
  2階障子貼り1面(破れてる1面のみ)
• 【その他】
  お風呂シート貼り 下地調整
  シーリングライト 3個(1階1部屋、2階2部屋)
  シーリングライト 大(1階洋室)
  玄関ドアノブ、鍵交換
  洗面台の鏡部分取り替え新調
  洗面台の水栓交換(新品シングルレバー交換)
  2階和室のエアコン跡パテ埋め
  ハウスクリーニング

利回りを最大化するための「戦略」持ってますか？

本事例をはじめ弊社Breakでは、数々の収益物件のリフォーム実績がございます。企画〜施工までワンストップであなたの収益物件の利回りを最大化させます。

2025年4月時点、弊社から有利な条件でのリフォーム融資（ノンバンク系）もご紹介可能です。気軽に以下の公式LINEから個別にお問い合わせください。

＞＞Break公式LINEから無料相談する

（管理No26)