【名古屋】民泊管理代行会社を徹底比較｜サービス内容と相場、名古屋市の運営ルールも解説

名古屋で民泊を始めるなら、管理代行会社の選定が成否を分けます。各社のサービス内容や料金相場に加え、名古屋市独自の条例にも要注意。

本記事では、信頼できる代行会社の比較に加え、運営ルールや成功事例、自主管理との違いまで詳しく解説します。

＞＞弊社が関わった民泊の事例一覧はこちら

【名古屋】民泊管理代行会社のサービス内容と料金相場

民泊運営を効率よく進めるなら、管理代行の活用が有効です。清掃やゲスト対応などを外注すれば、運営の負担が軽減されます。

ただし、提供内容や料金は会社によって異なります。自分に合う会社を選ぶために、サービス内容と費用相場を把握しておきましょう。

民泊管理代行会社に外注できるサービス

民泊の運営は、外注することで大幅に効率化できます。主な内容は以下の通りです。

一部の会社では、価格調整や収益改善の提案、緊急時対応まで対応しています。自分の負担や得意・不得意に応じて、外注範囲を選べるのが大きなメリットです。

民泊代行の費用は、完全代行・部分代行や料金体系（成果報酬型 or 固定型）によって異なります。

物件の収益性や運営スタイルに応じて、自分に合ったプランを選ぶことが大切です。

民泊代行の費用については、以下の記事で詳しく解説しています。

＞＞民泊運営代行の費用相場は？サービスの内訳と費用を抑えるコツを代行会社が徹底解説

【名古屋】民泊管理代行会社5つを徹底比較！

名古屋で実績のある民泊管理代行会社5社を厳選し、それぞれのサービス内容や特徴を比較しました。初心者にやさしいサポート体制から、デザイン重視、インバウンド対応まで、強みはさまざま。自分の物件や目的に合ったパートナー選びの参考にしてください。

会社名	初期対応	運営代行内容	特徴・強み
株式会社break	LINE無料相談 物件選定から支援	清掃、宿泊者対応、許可取得	地域密着でトータル支援。許認可手続きのサポートもあり、初心者に安心
300STAY（株式会社スリーハンドレッド）	リノベ相談・ブランディング	集客支援、撮影、運営管理	デザイン性と高級感で差別化。魅せる民泊を重視
ミライブ（Cross Border Relocations）	物件に合わせた運用プランの提案	外国人対応、英語サポート	インバウンド集客に強く、海外サイト掲載も可能
Manab!	物件取得から対応	清掃、価格調整、運営サポート	初心者に優しい提案力。副業スタートにも適した体制
NEST（株式会社アライアンス）	現地確認を踏まえた運用	清掃、運営、収益管理	不動産会社の強みを活かした安定運営。

株式会社break

名古屋を拠点に、民泊の企画から運営までをトータルでサポート。物件の収支シミュレーションや活用提案も行っており、投資判断の段階から相談できる点が大きな強みです。

住宅宿泊事業法や旅館業法の申請支援に加え、家具・家電の導入サポートにも対応。法的手続きや設備準備に不安のある初心者でも安心して始められる体制が整っています。

地域密着型の丁寧な対応で、投資目的の民泊運営を検討している方にとっても心強いパートナーです。

＞＞直接お問い合わせしたい方はLINE公式アカウントからDMください。

株式会社スリーハンドレッド｜300STAY

リノベーションや空間デザインに強く、他物件との差別化を図りたい方におすすめの会社です。集客力を意識したブランディング設計や、ホテルライクな内装提案も可能。

民泊用の撮影も対応しており、見せる民泊を作りたい人に最適です。デザイン面を重視するオーナーに支持されています。

株式会社Cross Border Relocations Japan｜ミライブ

外国人向けの運用に強みを持ち、インバウンド集客を狙うオーナーにおすすめの会社です。英語でのゲスト対応や案内が可能で、訪日旅行者への対応力に優れています。

民泊とマンスリーマンションを組み合わせた柔軟な運用プランの提案が可能で、法人利用や海外旅行客など多様なニーズに対応。インバウンド需要を取り込みたい方に適した運営代行サービスです。

民泊運営代行サービス｜Manab!

全国展開する運営代行会社で、名古屋エリアにも柔軟に対応しています。物件選定の段階から相談でき、初心者でも安心して任せられる体制が魅力です。

価格調整やレビュー対応など、日々の運営業務を一括で外注可能。副業で民泊を始めたい会社員や、物件活用を考える不動産オーナーに人気です。

株式会社アライアンス｜NEST （ネスト）

名古屋を拠点に、不動産の知見を活かした民泊運営を支援。収支の見える化や設備提案により、安定した運用体制を構築します。数字に基づく判断を重視する投資家や、複数物件の管理を考える方に適しています。

【名古屋】民泊運営する際の法規制と注意点

名古屋で民泊を始めるには、国の法律だけでなく、市の条例も守る必要があります。用途地域の制限や近隣住民への説明義務など、地域独自のルールも存在します。

手続き漏れがあれば罰則の対象となるため、事前の確認が欠かせません。安心して運営するために、制度の基本を押さえておきましょう。

住宅宿泊事業法（民泊新法）の基本

民泊新法に基づく運営をする場合は、住宅を使って年間180日まで宿泊業が可能です。旅館業法よりもハードルが低く、届出制なので比較的始めやすいのが特徴です。

ただし、騒音対策や避難経路、消防設備などの基準を満たす必要があります。副収入を得たい一般家庭にも利用しやすい制度として広がっています。

民泊の許認可については、以下の記事を参考にしてください。

＞＞民泊に必要な許認可とは？民泊新法の手続き・費用・注意点を現役オーナーが解説

名古屋市の独自ルール・条例とは？

名古屋市に限らず各自治体では、住宅宿泊事業に関する独自の条例が定められています。

1. 住居専用地域の平日営業制限（条例）
名古屋市条例により、住居専用地域では平日の営業が制限されます。
営業可能な期間：金曜正午～月曜正午／祝日前後
対象地域：第一種・第二種低層住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専用地域
※敷地の過半が該当地域に含まれる場合は「住居専用地域」とみなされます。

2. マンションの場合の追加要件
管理規約で禁止されている場合や、管理組合が禁止方針を決議している場合は事業不可。
運営中は年1回以上、管理組合に事業禁止の意思がないことを確認する必要があります。

3. 事業系ごみとしての取り扱い
民泊から出るごみは事業系ごみ扱い。
市の家庭ごみ収集には出せないため、許可業者への委託が必須です。

4. 事前周知の義務
近隣住民への事前周知が必須。
書面配布や説明会の開催が必要で、実施状況の記録を届出時に提出します。

5. 保健センター・消防署との事前相談が必須
図面や安全措置に関して、届出前に保健センターと消防署へ相談する必要があります。

届け出をする前に、条例内容を必ず確認しましょう。

出典：名古屋市「民泊のしおり：名古屋市内で住宅宿泊事業（民泊）を始める方へ」

無許可運営のリスクと罰則

無許可で民泊を運営すると、業務停止命令や6か月以下の懲役、罰金の対象になる場合があります。

Airbnbなどのサイトに掲載しただけでも違法とみなされるケースがあります。住民トラブルや苦情をきっかけに発覚することも多く、リスクは高いです。

適切な届け出と法令遵守が、安定した運営の基礎になります。

民泊のルールや罰則については、以下の記事で詳しく解説しています。

＞＞民泊規制とは？民泊新法と旅館業法の違いや180日ルール、罰則を徹底解説します

【名古屋】民泊管理代行を使った成功事例

名古屋市内で、空き家や築古戸建てを活用して民泊の管理代行をして成功した事例を紹介します。名古屋で民泊を始める際の参考にしてみてください。

空き家を収益化した事例

空き家を民泊に転用し、毎月安定した収益を生み出すことに成功。運営は代行会社に一任し、清掃・ゲスト対応・価格調整などもすべて任せました。

物件購入から1年以内に初期費用を回収し、その後は継続的に黒字化。「空き家を手間なく活かしたい」という人にとって理想的なモデルです。

詳しくは以下の記事をチェックしてみてください。

築古戸建てをフルリノベーションした事例

築40年の戸建てをリノベーションし、民泊として再活用。リビングを拡張して団体客向けに設計し、稼働率が大幅にアップしました。

運営は管理代行会社に委託し、オーナーは日常業務から解放。競合の少ないエリアで独自性を出し、安定収益を実現できた事例です。

詳しい内容は、こちらの記事をご参照ください。

また、その他の事例はこちらをご参照ください。

民泊の自主管理と外注のメリット・デメリット比較

民泊を運営する際は、自分で管理するか、管理代行に外注するかをまず決める必要があります。収益性・手間・自由度など、それぞれに明確なメリットとデメリットがあります。

本業や生活スタイルに応じた方法を選ぶことが、安定した運営につながります。ここでは、両者をわかりやすく比較して整理します。

自主管理のメリット・デメリット

メリット：
民泊を自主管理すれば、運営コストを抑え、収益を最大化しやすくなります。手数料が不要なため、売上がそのまま収入につながります。

価格設定や清掃スケジュールも自分で決められる自由度の高さが魅力。時間と体力に余裕がある人にとっては、柔軟で経済的な運営方法です。

デメリット：
すべてを自分で行う分、作業量と負担が非常に大きくなります。ゲスト対応・清掃・備品補充・レビュー返信など日々の業務は多岐にわたります。

本業がある人や遠方在住のオーナーにとっては、継続が難しくなるケースも。時間や労力の確保ができない場合はストレスの原因になります。

外注のメリット・デメリット

メリット：
民泊運営を外注すれば、面倒な業務を代行してもらえるため負担が大幅に軽減されます。予約対応・清掃・トラブル対応などを任せられるため、本業と両立しやすいのが強み。

プロによる効率的な運営により、クレーム減少や稼働率向上が期待できます。手間をかけず収益を得たい人に向いています。

デメリット：
管理代行を依頼すると、売上の20〜30％ほどの手数料がかかります。物件によっては赤字になるリスクもあります。

また、代行会社の対応が悪ければゲスト満足度の低下にも直結。費用対効果や対応品質を見極めずに依頼すると、後悔につながる可能性もあります。

信頼できる代行管理会社を選択することが成功の鍵です。

まとめ

名古屋で民泊を成功させるには、信頼できる管理代行会社の選定が欠かせません。費用やサービス内容は会社ごとに異なるため、比較しながら自分に合った選択をすることが大切です。

また、名古屋市独自の条例や申請手続きにも注意が必要です。名古屋市での運営実績がある管理会社を選ぶことが成功につながるでしょう。

手間・コスト・法規制のバランスを取り、無理のない運営体制を構築しましょう。