【岐阜市】空室4LDKマンションを民泊へ活用！大人数対応型への転用事例

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民泊転用した背景

本物件は、岐阜市内にあるBreak管理物件です。オーナー様より、所有されているマンションの空室活用についてご相談をいただいたことがきっかけでした。

既に原状回復済みのお部屋であったため、家具家電の設置、室内コーディネート、民泊申請、消防審査などをオーナー様と連携しながら進め、開業までサポートを行いました。

本記事では、空室マンションをどのように大人数対応型民泊として再活用し、収益モデルへ転換していったのかをご紹介します。

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転用前の懸念点

• 民泊としての設備整備と開業準備
• 大人数でも快適に過ごせるレイアウト設計
• マンションタイプ民泊としての差別化

これらの点を整理したうえで、運用設計を行いました。

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物件の基本情報

住所	岐阜県岐阜市東駒爪町
駅徒歩	約10分
間取り / 平米数	4LDK / 84.04㎡
収容人数	最大9名
駐車場	1台
物件タイプ	マンションタイプ
転用前	空室マンション

本物件は、4LDKの広さを活かし、ファミリー層やグループ旅行者向けに設計した大人数対応型の民泊です。複数の寝室を確保しながら、共用スペースでもゆったり過ごせるレイアウトを構築しています。

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民泊運用中に直面した課題と対策

課題1: 民泊としての開業準備と設備整備

通常賃貸用のマンションであったため、宿泊施設として必要な設備導入や開業準備を進める必要がありました。

対策：

• 家具家電の選定・設置を実施
• 室内コーディネートを行い、宿泊施設としての統一感を演出
• 民泊申請および消防審査へ対応
• キッチン設備や生活備品を整備し、中長期滞在にも対応

オーナー様と連携しながら、開業までの準備を進めました。

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課題2: 大人数でも快適に滞在できる空間づくり

大人数利用を想定した場合、寝室構成や生活動線の設計が宿泊満足度に大きく影響します。

対策：

• 4LDKの間取りを活かし、複数の寝室を確保
• シングルベッド7台を配置し、グループでも宿泊しやすい環境を整備
• リビングスペースを活用し、共有空間でも過ごしやすいレイアウトを構築
• 洗濯機や調理設備を導入し、長期滞在にも対応

グループ旅行やファミリー利用でも快適に過ごせる空間づくりを意識しました。

今後の民泊運用戦略

本物件は、通常家賃8万円を想定していたマンション物件ですが、民泊として活用することで、月売上約40万円を目指せる収益モデルへ転換しました。

岐阜駅徒歩圏内という立地に加え、4LDKの広さを活かした大人数対応型民泊として運用しています。

今後は、ファミリー層やグループ旅行を中心に集客を強化し、観光・帰省・中長期滞在など幅広いニーズに対応できる運営を目指しています。

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民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

転用後の様子

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最後に

本事例は、空室となっていたマンション物件でも、民泊として再活用することで、収益モデルを大きく転換できることを示す一例です。

既に原状回復済みのお部屋を活かしながら、家具家電設置や室内コーディネート、申請対応などを進めることで、宿泊施設として運用可能な環境を整えました。

通常の賃貸運用だけでなく、民泊という選択肢を取り入れることで、空室対策と収益改善の両立が可能になります。

当社では、空室物件の活用相談から、民泊運営、集客サポートまで一貫して対応しております。空室活用をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。

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