【名古屋市天白区】空室マンションをファミリー向け民泊へ活用！キッズスペースを取り入れた転用事例

民泊転用した背景

本物件は、名古屋市天白区にあるマンションの空室物件です。オーナー様より「空室を宿泊施設として活用したい」とご相談をいただいたことがきっかけでした。

通常賃貸として貸し出すだけではなく、ファミリー層やグループ旅行者向けの宿泊施設として活用することで、より高い収益化が見込めると判断。Breakにて借り上げを行い、民泊施設として運用を開始しました。

本記事では、空室マンションをどのようにファミリー向け民泊へ転用し、収益モデルとして構築していったのかをご紹介します。

転用前の懸念点

• ファミリー向け民泊としての差別化
• 限られた室内スペースをどう活用するか
• 大人数でも快適に過ごせるレイアウト設計

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物件の基本情報

住所	愛知県名古屋市天白区
間取り/ 平米数	2LDK＋押し入れ／66.82m2
収容人数	最大6名
駐車場	1台
物件タイプ	マンションタイプ

民泊運用中に直面した課題と対策

課題1: ファミリー層向けの差別化

名古屋市内にはマンションタイプの宿泊施設も多く、ファミリー層に選ばれるためには、子ども連れでも快適に過ごせる空間づくりが必要でした。

対策：

• 室内にあった押し入れスペースをKid’s Roomとして活用
• 玩具やクッションを設置し、子どもが遊べる空間を整備
• ベビーベッドやハイチェアを導入し、小さなお子様連れにも対応
• ファミリー層を意識した室内レイアウトへ調整

押し入れスペースを活かしたキッズルームは、本物件の特徴のひとつとなっています。

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課題2: マンションタイプでも快適に滞在できる環境づくり

ファミリーやグループ利用では、室内設備や生活動線の使いやすさが満足度に直結します。

対策：

• ダブルベッド1台、セミシングルベッド1台、シングルベッド2台、ソファベッド1台を配置し、最大6名まで宿泊可能なレイアウトを構築
• リビングとダイニングを分けたゆとりある間取りを活用
• キッチン設備や調理器具を充実
• 洗濯機・乾燥機を設置し、中長期滞在にも対応

宿泊だけでなく、「暮らすように滞在できる空間」を意識して設計しました。

今後の民泊運用戦略

本物件は、通常賃貸として活用するだけでなく、民泊として運用することで、月売上約40万円を目指せる収益モデルへ転換しました。

押し入れを活用したKid’s Roomや、ベビーベッド・ハイチェアなどのファミリー向け設備を導入し、子ども連れでも過ごしやすい宿泊施設として差別化を図っています。

また、最大6名まで宿泊可能なため、ファミリー層やグループ旅行を中心に集客を強化し、観光・帰省・中長期滞在など幅広いニーズに対応できる運営を目指しています。

民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

転用後の様子

最後に

本事例は、空室となっていたマンション物件でも、ターゲットを明確にした設備設計と運用設計によって、宿泊施設として収益化できることを示す一例です。

特に本物件では、押し入れスペースをキッズスペースとして活用するなど、既存間取りの特徴を活かした空間づくりを行いました。

通常の賃貸運用だけでなく、民泊という選択肢を取り入れることで、空室対策と収益改善の両立が可能になります。

当社では、空室物件の活用相談から、民泊運営、集客サポートまで一貫して対応しております。空室活用をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。

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