【愛知県江南市】築古戸建をファミリー向け民泊へ再生！和室を活かした転用事例

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民泊転用した背景

本物件は、愛知県江南市にある戸建物件です。オーナー様より、宿泊施設の立ち上げや運営管理についてご相談をいただいたことをきっかけに、民泊事業をスタートしました。

建物は築年数が経過していたものの、93㎡を超える広さがあり、複数人で滞在できる戸建としてのポテンシャルがありました。そこでBreakにてリフォーム工事から家具家電の設営、室内コーディネートまで対応し、ファミリー層やグループ旅行向けの宿泊施設として再生しました。

本記事では、築古戸建をどのように民泊として再活用し、収益モデルへ転換していったのかをご紹介します。

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転用前の懸念点

• 築古戸建の内装リフォームが必要
• 和室中心の間取りをどう活用するか
• 大人数でも快適に過ごせる空間設計
• 宿泊施設として必要な設備整備

これらの点を整理したうえで、運用設計を行いました。

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物件の基本情報

住所	愛知県江南市飛高町泉229
間取り / 平米数	3LDK / 93.46㎡
収容人数	最大8名
駐車場	近隣駐車場2台
物件タイプ	一戸建て
転用前	空家

本物件は、複数の寝室を確保しながら、リビングスペースでもゆったり過ごせるファミリー・グループ向け民泊として設計しています。

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民泊運用中に直面した課題と対策

課題1: 築古戸建のリフォームと設備刷新

築年数が経過していたため、宿泊施設として運用するには内装や設備面の改修が必要でした。

対策：

• 和室の洋室化工事を実施
• 壁・床のリフォームを行い、清潔感のある室内へ調整
• キッチンや洗面台など水回り設備を交換
• エアコン設置やコンセント交換など設備面も刷新

宿泊施設として快適に過ごせる空間づくりを行いました。

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課題2: ファミリー・グループ向け空間への再設計

大人数利用を想定した場合、寝室数や共有スペースの使いやすさが重要になります。

対策：

• シングルベッド7台を配置し、グループでも宿泊しやすい環境を整備
• 玩具やベビーベッドを設置し、子ども連れにも対応
• キッチン設備や調理器具を充実
• 洗濯機・乾燥機を導入し、中長期滞在にも対応

ファミリー旅行やグループ滞在でも、快適に過ごせる空間づくりを意識しました。

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今後の民泊運用戦略

本物件は、民泊として活用することで、月売上約40万円を目指せる収益モデルへ転換しました。

戸建ならではの広さを活かし、ファミリー層やグループ旅行向けの大人数対応型民泊として運用しています。

また、犬山城やリトルワールド、明治村など観光地へのアクセスも良く、観光・帰省・中長期滞在など幅広いニーズに対応できる運営を目指しています。

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民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

転用後の様子

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最後に

本事例は、築古戸建でもリフォームと運用設計を行うことで、宿泊施設として収益化できることを示す一例です。

和室中心だった間取りを活かしながら、洋室化や設備刷新を進めることで、ファミリー層やグループ旅行者が利用しやすい宿泊施設へ再生しました。

通常賃貸だけでなく、民泊という選択肢を取り入れることで、物件の新たな活用方法につながります。

当社では、物件活用のご相談から、リフォーム提案、民泊運営、集客サポートまで一貫して対応しております。空室物件や築古戸建の活用をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。

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