【名古屋市港区】空き家をファミリー向け民泊へ転用！子連れ旅行に人気の宿づくり転用事例【Break10号物件】

本物件は株式会社SHYのサポートのもと実施いたしました。詳細は記事最下部をご参照ください。

民泊転用した背景

本物件は、名古屋市港区にある戸建住宅です。
約2年間空き家となっていた物件を、知り合いの不動産会社様からご紹介いただき、Breakで購入しました。

敷地内に駐車場がないことなどから、一般住宅としては売却が難しく、長期間買い手が見つからない状況でした。

そこで、近隣の月極駐車場を宿泊者専用として確保し、ファミリー層をターゲットとした民泊へ転用。レゴランドまで車で約15分という立地を活かした宿泊施設づくりを行いました。

本記事では、本記事では、空き家だった戸建住宅をファミリー向け民泊へ転用した事例と、運営に向けて行った工夫についてご紹介します。

転用前の懸念点

• ファミリー向け民泊としての差別化
• 駐車場がない立地への対応
• レゴランド需要を活かせる施設づくり

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物件の基本情報

住所	愛知県名古屋市港区
間取り/ 平米数	3LDK／88.06m2
収容人数	最大10名
駐車場	2台
物件タイプ	戸建タイプ

民泊運用中に直面した課題と対策

課題1：大人数で快適に過ごせる共有スペースの確保

購入当初は1階が細かく仕切られており、大人数でゆったり過ごせる空間ではありませんでした。
また、小さなお子様が室内で遊べる場所もなく、ファミリー向け施設としては物足りない印象でした。

対策：

• 壁を解体し、1階全体を開放感のあるワンフロアへリノベーション
• ダイニングとリビングを一体化し、グループでも過ごしやすい空間へ変更
• 空きスペースを活用し、ブランコを設置
• ボルダリングを導入し、天候に左右されず遊べるキッズスペースを実現

お子様が遊ぶ姿を見守りながら、家族全員が同じ空間でくつろげるレイアウトに仕上げました。

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課題2：3つの寝室の差別化

寝室が3部屋ある一方で、それぞれ同じような内装では宿泊者の印象に残りにくいという課題がありました。

対策：

• セミダブルベッド2台を配置した、ゆったり休める寝室
• 大型二段ベッドを設置し、お子様に人気の寝室
• ヌックを設け、くつろぎ時間を楽しめる寝室

それぞれ異なるコンセプトを持たせることで、「泊まる楽しさ」を感じられる空間づくりを行いました。

今後の民泊運用戦略

本物件はレゴランドまで車で約15分という立地を活かし、子連れファミリーをメインターゲットに設定しています。
施設全体もレゴランドをイメージした明るく楽しい雰囲気で統一し、

• ブランコ
• ボルダリング
• 大型プロジェクター
• 大型二段ベッド

など、お子様が滞在中も楽しめる設備を充実させました。

また、Instagramのショート動画を活用し、「レゴランド近くのファミリー向け民泊」として情報発信を実施。施設の魅力を動画で伝えることで認知度が向上し、予約獲得にもつながっています。

今後もターゲットを明確にした施設づくりとSNSを活用した集客を組み合わせ、安定した稼働率を目指して運営を続けていきます。

民泊転用のビフォー・アフター

転用前の様子

転用後の様子

最後に

本事例は、長期間空き家となっていた戸建住宅でも、ターゲットを明確にしたコンセプト設計とリノベーションを行うことで、ファミリー層に選ばれる民泊へと再生できることを示す一例です。

敷地内に駐車場がないという課題に対しては近隣の月極駐車場を活用し、室内は開放的なLDKやブランコ、ボルダリングなどを取り入れることで、子ども連れでも快適に過ごせる宿泊施設へと生まれ変わりました。

当社では、空室物件の活用相談から、民泊運営、集客サポートまで一貫して対応しております。空室活用をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。

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